876 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 107,5 m² · constr. 1988 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517732823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
25213517732823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 77 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 476 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 75 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 528 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 540 670 $ Poids 74 % |
| 5 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 587 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 523 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 700 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 460 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 159 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 499 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 238 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 507 987 $ Poids 66 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 224 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 487 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 696 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +8 086 $ | 232 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 491 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 880 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +18 492 $ | 333 264 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.