812 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 77,4 m² · constr. 1990 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517733314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
25213517733314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 599 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 678 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 481 $ Poids 71 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 629 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 438 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 403 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 416 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 610 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 528 835 $ Poids 66 % |
| 6 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 536 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 415 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 281 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 403 090 $ Poids 65 % |
| 8 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 628 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 454 828 $ Poids 62 % |
| 9 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 859 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 451 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 929 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 420 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 173 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 604 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 404 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.