817 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 304 m² · constr. 1964 · terrain 1 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 423 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517733916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
25213517733916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 908 m · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 810 791 $ Poids 30 % |
| 2 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 877 m · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −93 036 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 864 458 $ Poids 27 % |
| 3 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 945 m · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −94 559 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 993 $ Poids 24 % |
| 4 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +95 636 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 687 920 $ Poids 15 % |
| 5 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 964 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +91 762 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 480 282 $ Poids 14 % |
| 6 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 481 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +126 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 012 $ Poids 13 % |
| 7 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 898 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +133 378 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 679 243 $ Poids 10 % |
| 8 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +130 994 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 823 449 $ Poids 10 % |
| 9 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 481 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +95 966 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 702 907 $ Poids 9 % |
| 10 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 616 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +124 757 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 688 921 $ Poids 9 % |
| 11 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 175 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 634 777 $ Poids 8 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +136 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 717 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.