799 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 149,6 m² · constr. 1994 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 313 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517734094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
25213517734094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 384 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 731 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 498 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 468 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 476 886 $ Poids 58 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 677 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 485 662 $ Poids 57 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 839 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 582 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 860 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 880 $ Poids 54 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 828 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 436 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 573 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 781 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +517 $ | 107 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 905 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 954 $ Poids 46 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 580 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 585 838 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.