851 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517734162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
25213517734162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 527 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 129 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 387 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 519 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 294 $ Poids 82 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 234 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 523 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 305 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 688 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 331 059 $ Poids 76 % |
| 8 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 492 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 231 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 109 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 483 334 $ Poids 73 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 449 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 550 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 331 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 462 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 324 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 482 189 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.