853 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 80,4 m² · constr. 1990 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517734323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
25213517734323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 317 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 423 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 638 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 446 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 348 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 409 859 $ Poids 76 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 684 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 538 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 624 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 001 $ Poids 70 % |
| 6 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 641 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 316 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 503 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 423 546 $ Poids 66 % |
| 10 | 884, Rue des Poiriers, Lévis 2025-06-18 · 204 m · Vendu 376 000 $ (4 418 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 665 $ Poids 65 % |
| 11 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 504 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 76 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 242 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 462 359 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.