855 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 82,3 m² · constr. 1990 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517734444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
25213517734444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 311 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 428 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 361 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 414 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 651 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 685 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 544 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 326 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 154 $ Poids 74 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 251 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 467 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 500 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 77 429 $ Poids 68 % |
| 8 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 510 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 427 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 629 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 884, Rue des Poiriers, Lévis 2025-06-18 · 200 m · Vendu 376 000 $ (4 418 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 665 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 127 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 392 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.