857 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517734564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
25213517734564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 306 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 432 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 374 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 417 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 664 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 472 $ Poids 81 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 336 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 686 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 549 843 $ Poids 79 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 259 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 471 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 496 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 78 073 $ Poids 71 % |
| 8 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 141 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 135 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 518 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 431 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 884, Rue des Poiriers, Lévis 2025-06-18 · 197 m · Vendu 376 000 $ (4 418 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 398 $ Poids 68 % |
| 12 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 678 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 739 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.