859 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517734685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
25213517734685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 301 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 436 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 387 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 420 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 677 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 688 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 554 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 347 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 448 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 269 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 475 337 $ Poids 77 % |
| 7 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 492 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +3 502 $ | 78 612 $ Poids 70 % |
| 8 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 144 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 884, Rue des Poiriers, Lévis 2025-06-18 · 195 m · Vendu 376 000 $ (4 418 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 407 274 $ Poids 68 % |
| 10 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 526 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 434 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 148 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 429 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 692 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 048 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.