868 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 83,8 m² · constr. 1990 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517734980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
25213517734980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 358 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 432 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 369 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 417 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 628 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 549 520 $ Poids 82 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 310 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 700 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 228 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 471 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 101 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 884, Rue des Poiriers, Lévis 2025-06-18 · 136 m · Vendu 376 000 $ (4 418 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 551 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 78 032 $ Poids 69 % |
| 10 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 192 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 576 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 430 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 226 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 416 069 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.