785 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 176,3 m² · constr. 1880 · terrain 7 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 223,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517735690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
25213517735690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 743 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 799 $ Poids 77 % |
| 2 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 129 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 112 $ Poids 60 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 449 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 194 $ Poids 56 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 264 $ Poids 53 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 646 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 594 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 422 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 615 041 $ Poids 49 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 809 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −10 338 $ | 105 451 $ Poids 49 % |
| 8 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 893 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 536 214 $ Poids 49 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 853 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 790 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 719 $ Poids 41 % |
| 11 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 620 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −40 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 446 $ Poids 38 % |
| 12 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 775 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 465 695 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.