757 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 128,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517736458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
25213517736458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 822 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 416 576 $ Poids 73 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 571 074 $ Poids 68 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 403 $ Poids 62 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 682 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 520 153 $ Poids 57 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 524 982 $ Poids 49 % |
| 7 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 806 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 466 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 817 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 453 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 504 375 $ Poids 47 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 624 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 475 241 $ Poids 44 % |
| 12 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 271 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 252 762 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.