763 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 170,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517736545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
25213517736545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 876 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 515 774 $ Poids 71 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 206 698 $ Poids 56 % |
| 3 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 316 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 811 $ Poids 54 % |
| 4 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 247 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 540 335 $ Poids 51 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 776 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −23 337 $ | 619 055 $ Poids 49 % |
| 6 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 596 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 462 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 842 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 593 185 $ Poids 47 % |
| 8 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 946 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 866 $ Poids 47 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 988 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 815 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 526 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 643 078 $ Poids 35 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 618 393 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.