765 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 115,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517736583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
25213517736583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 024 $ Poids 78 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 807 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 321 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +14 151 $ | 246 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 587 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +27 026 $ | 352 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 284 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 556 386 $ Poids 63 % |
| 6 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 786 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 408 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 328 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 508 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 492 520 $ Poids 58 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 685 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 533 $ Poids 58 % |
| 10 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 819 $ Poids 55 % |
| 11 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 465 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 798 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 494 955 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.