769 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 130,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517736681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
25213517736681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 777 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 435 627 $ Poids 75 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 905 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 448 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 445 $ Poids 64 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 614 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 540 195 $ Poids 60 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 943 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 546 950 $ Poids 55 % |
| 7 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 568 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 184 602 $ Poids 52 % |
| 8 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 828 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 471 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 772 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 485 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 526 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 493 779 $ Poids 45 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 883 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 592 341 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.