753 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 221,2 m² · constr. 1988 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517737012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
25213517737012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 665 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 606 521 $ Poids 61 % |
| 2 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 298 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 610 $ Poids 51 % |
| 3 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 854 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 312 $ Poids 49 % |
| 4 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 653 $ Poids 49 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 682 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 509 641 $ Poids 37 % |
| 6 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 771 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 658 148 $ Poids 37 % |
| 7 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 967 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 625 781 $ Poids 34 % |
| 8 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 737 949 $ Poids 25 % |
| 9 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 626 796 $ Poids 21 % |
| 10 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 846 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 650 951 $ Poids 21 % |
| 11 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 615 673 $ Poids 19 % |
| 12 | 922, rue des Merises, Lévis 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 772 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 649 264 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.