841 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 165 m² · constr. 1987 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 311 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517740331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213517740331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 542 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 491 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 421 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 369 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −3 101 $ | 109 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 495 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −40 839 $ | 592 431 $ Poids 58 % |
| 6 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 503 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 616 580 $ Poids 55 % |
| 7 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 453 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 592 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 621 631 $ Poids 49 % |
| 9 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 81 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 443 340 $ Poids 48 % |
| 10 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 941 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 506 142 $ Poids 43 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 531 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 889 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 634 706 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.