845 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 112 m² · constr. 1986 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517740624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
25213517740624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 495 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 465 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 281 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 482 820 $ Poids 70 % |
| 3 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 157 $ Poids 66 % |
| 5 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 489 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 406 004 $ Poids 64 % |
| 6 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 384 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 100 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 479 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 206 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 535 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 798 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 547 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 213 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 505 908 $ Poids 60 % |
| 12 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 497 323 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.