847 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 146,5 m² · constr. 1986 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 329 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517740765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
25213517740765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 186 721 $ Poids 78 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 441 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 555 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 545 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 444 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 417 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 525 207 $ Poids 64 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 218 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 549 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 498 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 579 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 455 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 965 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 476 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 367 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −3 618 $ | 102 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 564 856 $ Poids 52 % |
| 11 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 594 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 458 758 $ Poids 52 % |
| 12 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 580 757 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.