849 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 187,9 m² · constr. 1986 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517740917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
25213517740917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 611 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 524 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 447 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 545 962 $ Poids 62 % |
| 4 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 177 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 535 477 $ Poids 61 % |
| 5 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 796 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 412 046 $ Poids 60 % |
| 6 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 371 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −3 618 $ | 115 827 $ Poids 52 % |
| 7 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 593 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 343 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 578 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 557 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −43 756 $ | 629 683 $ Poids 46 % |
| 10 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 556 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 600 516 $ Poids 36 % |
| 12 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 500 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 655 940 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.