844 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 108 m² · constr. 1986 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517740951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
25213517740951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 458 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 456 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 319 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 473 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 249 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 524 806 $ Poids 71 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 255 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 495 946 $ Poids 69 % |
| 6 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 445 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 398 535 $ Poids 67 % |
| 7 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 546 $ Poids 67 % |
| 8 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 488 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 536 714 $ Poids 65 % |
| 10 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 420 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 434 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 633 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.