828 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 102 m² · constr. 1990 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517742225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
25213517742225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 74 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 121 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 518 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 205 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 522 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 587 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 514 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 700 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 241 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 479 129 $ Poids 74 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 308 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 458 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 229 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 500 342 $ Poids 68 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 542 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 545 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 687 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 229 524 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.