831 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 85,2 m² · constr. 1989 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517742678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
25213517742678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 488 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 551 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 358 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 418 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 497 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 433 681 $ Poids 88 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 255 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 446 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 172 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 479 $ Poids 85 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 766 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 457 700 $ Poids 77 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 102 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 427 015 $ Poids 75 % |
| 8 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 838 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 437 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 884, Rue des Poiriers, Lévis 2025-06-18 · 31 m · Vendu 376 000 $ (4 418 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 405 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 184 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 192 $ Poids 69 % |
| 11 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 320 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 631 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 421 396 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.