833 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517742806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
25213517742806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 119 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 480 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 179 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 532 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 613 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 527 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 259 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 503 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 545 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 707 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 465 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 512 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 289 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 490 986 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 701 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 234 832 $ Poids 66 % |
| 11 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 256 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 100 $ Poids 65 % |
| 12 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 916 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +22 759 $ | 335 989 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.