874 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517743336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
25213517743336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 208 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 488 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 294 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 86 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 632 $ Poids 93 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 370 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 432 646 $ Poids 92 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 406 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 448 993 $ Poids 92 % |
| 6 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 579 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 571 174 $ Poids 84 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 507 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 486 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 219 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 453 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 731 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 474 634 $ Poids 75 % |
| 10 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 211 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 431 185 $ Poids 73 % |
| 11 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 703 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 500 280 $ Poids 71 % |
| 12 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 963 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.