878 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 163,7 m² · constr. 1991 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517743543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
25213517743543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 704 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 499 917 $ Poids 77 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 149 $ Poids 69 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 566 439 $ Poids 62 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 618 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −1 034 $ | 110 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 619 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −29 171 $ | 601 819 $ Poids 54 % |
| 6 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 736 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 625 465 $ Poids 50 % |
| 7 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 614 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 643 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 600 947 $ Poids 47 % |
| 9 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 880 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 512 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 269 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 450 436 $ Poids 45 % |
| 11 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 243 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 526 500 $ Poids 41 % |
| 12 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 631 275 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.