867 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 79,2 m² · constr. 1990 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517744304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
25213517744304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 331 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 421 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 735 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 443 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 653 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 534 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 418 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 407 151 $ Poids 70 % |
| 5 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 699 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 884, Rue des Poiriers, Lévis 2025-06-18 · 154 m · Vendu 376 000 $ (4 418 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 587 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 420 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 526 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +2 801 $ | 76 181 $ Poids 61 % |
| 10 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 746 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 459 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 905, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-05-02 · 164 m · Vendu 381 000 $ (4 530 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 047 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 405 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 425 048 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.