869 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 114,6 m² · constr. 1990 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 386 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517744473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
25213517744473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 317 $ Poids 75 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 878 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 480 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 900 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 547 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 146 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 398 393 $ Poids 64 % |
| 6 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 997 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 537 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 241 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 466 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 545 237 $ Poids 61 % |
| 9 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 775 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 346 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 717 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 528 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 273 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 551 808 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.