863 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 115,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 399 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517744536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
25213517744536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 914 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 549 681 $ Poids 68 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 918 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 482 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 730 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 399 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 996 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 457 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 195 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 978 $ Poids 63 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 510 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 242 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 454 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 547 434 $ Poids 59 % |
| 9 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 762 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 347 332 $ Poids 57 % |
| 10 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 742 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 567 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 530 276 $ Poids 53 % |
| 12 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 778 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 486 446 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.