873 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517744671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
25213517744671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 689 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 405 520 $ Poids 72 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 852 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 489 825 $ Poids 71 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 928 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 556 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 968 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 930 $ Poids 64 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 144 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 568 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 245 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 452 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 509 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 748 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 492 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 498 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 555 244 $ Poids 51 % |
| 11 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 779 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 879 $ Poids 50 % |
| 12 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 807 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 351 821 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.