846 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 125,7 m² · constr. 1986 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517750103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
25213517750103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 408 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 469 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 494 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 516 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 247 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 512 106 $ Poids 66 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 454 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 254 $ Poids 64 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 423 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 561 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 654 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 458 422 $ Poids 54 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 593 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 559 741 $ Poids 53 % |
| 11 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 529 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 508 034 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.