851 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 217,3 m² · constr. 1987 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 404 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517750119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
25213517750119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 780 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 796 $ Poids 74 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 194 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 444 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 587 824 $ Poids 52 % |
| 4 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 338 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 618 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 25 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 503 044 $ Poids 49 % |
| 6 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 607 038 $ Poids 44 % |
| 7 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 598 533 $ Poids 42 % |
| 8 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 618 365 $ Poids 38 % |
| 9 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 728 279 $ Poids 37 % |
| 10 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 187 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 643 340 $ Poids 28 % |
| 11 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 230 $ Poids 28 % |
| 12 | 922, rue des Merises, Lévis 2024-07-31 · 407 m · Vendu 540 000 $ (2 772 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 641 159 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.