848 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 139,5 m² · constr. 1989 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517750254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
25213517750254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 395 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 593 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 439 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 254 $ Poids 71 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 265 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 543 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 450 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 479 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 532 368 $ Poids 57 % |
| 7 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 650 278 $ Poids 55 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 375 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 558 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 455 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 575 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 473 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 613 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 596 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.