921 Rue CERISES · Lévis
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517750301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
25213517750301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 220 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 550 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 288 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 445 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 418 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 418 279 $ Poids 90 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 277 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 471 712 $ Poids 90 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 564 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 437 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 338 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 426 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 470 539 $ Poids 78 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 773 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 433 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 723 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 232 376 $ Poids 74 % |
| 10 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 297 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 416 728 $ Poids 71 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 646 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 180 965 $ Poids 71 % |
| 12 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 887 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 529 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.