855 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517750587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
25213517750587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 302 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 460 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 266 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 510 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 297 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 482 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 67 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 476 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 816 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 506 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 877 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 522 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 461 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 471 977 $ Poids 69 % |
| 10 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 430 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 451 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 432 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 388 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 362 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.