857 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517750716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
25213517750716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 419 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 374 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 528 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 487 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 508 491 $ Poids 73 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 311 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 523 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 430 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 624 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 610 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 430 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 573 059 $ Poids 53 % |
| 10 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 715 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 469 517 $ Poids 53 % |
| 11 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 543 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 828, rue Perrier, Lévis 2025-01-24 · 409 m · Vendu 543 000 $ (4 107 $/m²) 132,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 608 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.