859 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 125,4 m² · constr. 1986 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 321 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517750844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
25213517750844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 473 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 494 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 651 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 408 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 515 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 608 745 $ Poids 65 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 323 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 511 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 422 924 $ Poids 55 % |
| 8 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 560 894 $ Poids 52 % |
| 10 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 728 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 457 902 $ Poids 51 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 668 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 559 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 928 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 111 471 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.