856 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 141,2 m² · constr. 1991 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517750849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
25213517750849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 390 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 556 $ Poids 79 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 658 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 446 857 $ Poids 71 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 331 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 551 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 457 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 383 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 457 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 584 022 $ Poids 55 % |
| 8 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 446 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 660 078 $ Poids 53 % |
| 9 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 518 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 541 080 $ Poids 53 % |
| 10 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 479 781 $ Poids 50 % |
| 11 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 568 261 $ Poids 49 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 684 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 605 559 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.