861 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 116,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 343 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517750983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
25213517750983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 459 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 475 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 393 318 $ Poids 70 % |
| 4 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 378 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 414 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 588 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 357 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 494 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 55 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 542 206 $ Poids 54 % |
| 11 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 510 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 31 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 507 908 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.