852 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 111,8 m² · constr. 1991 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517751591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
25213517751591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 545 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 477 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 452 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 270 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 493 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 464 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 415 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 45 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 524 347 $ Poids 63 % |
| 7 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 964 $ Poids 62 % |
| 8 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 251 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 546 920 $ Poids 61 % |
| 9 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 88 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 508 007 $ Poids 60 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 294 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 516 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 638 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 395 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 865 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 560 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.