837 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 150,7 m² · constr. 1991 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517752064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
25213517752064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 550 $ Poids 77 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 561 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 576 454 $ Poids 66 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 101 $ Poids 64 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 694 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 479 182 $ Poids 58 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 463 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 629 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 601 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 511 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −1 034 $ | 106 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 943 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 493 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 337 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 568 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 472 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 620 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −29 171 $ | 579 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 604 714 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.