841 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 87,9 m² · constr. 1991 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517752351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
25213517752351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 405 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 285 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 457 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 217 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 484 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 406 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 428 792 $ Poids 91 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 581 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 444 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 189 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 437 811 $ Poids 84 % |
| 7 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 770 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 448 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 840 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 234 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 427 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 686 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 482 435 $ Poids 68 % |
| 12 | 884, Rue des Poiriers, Lévis 2025-06-18 · 96 m · Vendu 376 000 $ (4 418 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 415 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.