860 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 317 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
25213517760096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 491 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 480 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 678 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 398 220 $ Poids 64 % |
| 4 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 393 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 418 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 341 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 644 $ Poids 63 % |
| 7 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 073 $ Poids 60 % |
| 8 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 52 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 528 058 $ Poids 59 % |
| 9 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 18 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 736 $ Poids 56 % |
| 10 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 411 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 595 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 316 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 551 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 847 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 514 380 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.