863 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 217,3 m² · constr. 1988 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
25213517760112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 673 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 444 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 167 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 225 $ Poids 70 % |
| 3 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 215 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 620 851 $ Poids 53 % |
| 4 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 563 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 399 $ Poids 49 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 130 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 505 189 $ Poids 49 % |
| 6 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 610 283 $ Poids 47 % |
| 7 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 601 282 $ Poids 37 % |
| 8 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 621 290 $ Poids 36 % |
| 9 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 731 779 $ Poids 35 % |
| 10 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 605 $ Poids 32 % |
| 11 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 76 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 646 135 $ Poids 29 % |
| 12 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −26 456 $ | 303 544 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.