865 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
25213517760241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 393 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 451 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 354 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 500 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 376 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 472 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 180 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 585 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 508 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 442 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 384 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −10 811 $ | 464 666 $ Poids 73 % |
| 7 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 495 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 552 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 463 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 905 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 496 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 45 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.