864 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 160,2 m² · constr. 1990 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
25213517760344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 558 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 745 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 491 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 495 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 276 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 109 164 $ Poids 68 % |
| 5 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 389 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 616 198 $ Poids 61 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 321 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 591 753 $ Poids 60 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 698 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 592 763 $ Poids 51 % |
| 8 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 621 049 $ Poids 43 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 372 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 582 891 $ Poids 41 % |
| 10 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 505 453 $ Poids 41 % |
| 11 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 147 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 444 295 $ Poids 41 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 484 952 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.