866 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 186,2 m² · constr. 1992 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
25213517760473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 755 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 538 550 $ Poids 71 % |
| 2 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 162 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 478 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 637 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 422 687 $ Poids 63 % |
| 4 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 199 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 459 $ Poids 59 % |
| 5 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 582 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 559 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 260 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −517 $ | 118 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 300 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 605 971 $ Poids 52 % |
| 8 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 194 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 921 $ Poids 47 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 710 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 644 204 $ Poids 43 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 215 175 $ Poids 40 % |
| 11 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 372 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 669 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 570 507 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.