861 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 172,4 m² · constr. 1990 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
25213517760559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 776 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 511 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 320 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 113 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 357 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 578 119 $ Poids 65 % |
| 4 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 165 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 458 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 512 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +875 $ | 205 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 425 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 638 670 $ Poids 51 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 724 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 614 163 $ Poids 50 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 546 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 535 550 $ Poids 48 % |
| 9 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 354 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 614 738 $ Poids 43 % |
| 10 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 931 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 655 229 $ Poids 38 % |
| 11 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 645 976 $ Poids 33 % |
| 12 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 550 159 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.