868 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
25213517760601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 411 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 437 $ Poids 89 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 382 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 515 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 408 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 184 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 604 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 53 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 376 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 478 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 541 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 455 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 115 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 497 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 323 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 392 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 574 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 476 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 519 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.