863 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517760678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
25213517760678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 507 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 470 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 446 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 375 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 369 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 409 433 $ Poids 68 % |
| 5 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 109 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 517 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 365 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 538 731 $ Poids 65 % |
| 8 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 52 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 931 $ Poids 64 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 404 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 146 $ Poids 62 % |
| 11 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 876 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 533 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 430 724 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.